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勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方
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| 分類: | 本
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| 発送可能時期: | アクセスしてご確認下さい
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| 参考価格: | ￥ 1,575 (消費税込)
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教科書としてGood
現役の大家さんとして、
賃貸業で成功するためには、
常に満室を目指さなければならない。
そのために、出来ることをすべてやる。
ということを訴えている本です。
そしてその『出来ること』を、
長年原状回復業を行ってきた経営者の目で
詳細に経験者として記述しており、
賃貸経営をする者の教科書として、
本棚に置いておく必要のある本だと思いました。
今後も陳腐化せずに生き続ける考え方として、
『誘目性』という言葉が新鮮でした。
修繕する業者さんのお話
大家さん自身でも修繕などをしたり考えたりしたいなら
とても参考になる本ですが、管理会社や不動産屋さんへ
物件管理の殆どを任せている大家さんにとっては
なるほどね?っと思うだけの本かもしれません。
書籍名と内容がちょっと違うように思えます。
勝ち組になれるかどうかは管理の大切さもありますが
大家さんにとっては金銭的な余裕があることが大事で
家賃に対して修繕費が妥当かどうかが気になる部分です。
最終的には入居者にとって家賃が妥当かどうかですので
不況下での家賃を上げる行為はよく考えるべきでしょう。
本書のような業者さんがいれば大家さんはありがたいです。
これからアパート経営をされる方にとって本書は
どんな修繕が必要になってくるかの参考になると思います。
これからアパート経営される方にもお薦めです！
今までのアパマン経営本と違う視点から書かれている本であり、
特に管理会社との付き合い方や原状回復のノウハウ等は
なかなか情報として表れなかった部分であるので、
これからアパート経営を検討されている方にもとても参考になる内容です。
また、今後増えていく敷金礼金ゼロ物件の原状回復費用はほとんど大家負担が
当たり前になる状況でコスト節約するテクニックも書かれているので
一読の価値は有りです。
四国の山猿も唸ってしまった！
「大家さんの悩み」で一番なのは「空室」だ。
この本の中で、著者はウラのウラまで知り尽くした業界のプロとして、「即入居」の決め手は「優良サポート業者選び」にあると書いている。ここまで、大家さんと入居者のためを思ってくれる工事業者がいれば良いのにと感じる一冊だと感じた。
最近、巷では良い物件さえ手に入れれば必ず成功すると言われている。しかし、本当は物件を買ってからがアパマン投資の本当の勝負が始まるのではないだろうか？「満室経営」を実現できてこそ成功であり、高収益を上げるには、仕入れを安くすることと経費を抑えることに他ならない。安く仕入れ、できるだけ収益（家賃額）を上げ、支出（経費）を抑えるという数式は、アパマン経営であっても他のビジネスとなんら変わりはない。
この本は、アパマン経営において切っても切り離せない「原状回復工事」について書いてある。あまりこの類の本は見た事がない。しかも現役プロが書いているという点で、原状回復工事で苦い経験を持つ大家さんにはうってつけだ。もう、空室なんか怖くない!「即入居」の決め手は「優良サポート業者選び」にあると感じた。
自主管理大家さんにとっては必携の1冊です
いままで、自主管理をやってきた者にとって、
誰に聞いたらいいのか、わからない部分も多く、
手探りの状態で、常に”これでいいのか？”と疑問を持ちながら
やってきたことが、ものの見事にクリアになりました。
「何を物件に導入すれば空室が解消するのではなく、良いと思うことはすべて導入してみること。」
このフレーズにすべてがあるのではないかと思いました。
これで、だいぶ気持ちが楽になりました。
そう、良いと思うことは、結果がどうあれ、やり続けることですね！！
いま、まさにそれを実践しています。
そして、最後に
「どうせやるなら、楽しくやろう」、「趣味のようにアパマン経営・・・」
なるほど、そのとおりかもしれませんね！
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